Jautājumi par to, cik maksā konkrēts mākslas darbs, ko parasti apmeklē parastie cilvēki. Bet šodien ir speciālisti un visa gleznu, skulptūru un citu kultūrvēsturiski vērtīgu objektu novērtēšanas sistēma. Tātad ir pilnīgi iespējams nosaukt cenu, par kādu potenciāli varētu pārdot (vai iegādāties) “La Gioconda” vai “The Last Vakarēdienus”. Un šeit ir vēl viens jautājums: cik daudz ir "vēsturisko" nekustamo īpašumu - piemēram, Maskavas Kremli?
Kā aprēķināt izmaksas
Šīs problēmas risinājumu veica vairāku konsultāciju uzņēmumu Maskavā speciālisti. Kā vienam no Uphill uzņēmuma vadītājiem Aleksandram Vusovam, kura vadībā tika veikts izmaksu novērtējums, aprēķini tika balstīti uz ārvalstu kolēģu metodiku, kuri iepriekš bija aprēķinājuši Kolizeja, Torņa, Eifeļa torņa un citu slavenu pasaules atrakciju izmaksas.
Novērtējot vēsturiska īpašuma vērtību, tiek ņemts vērā ļoti daudz faktoru. Pamatlikme bija dārgākā galvaspilsētas dārgākā komerciālā nekustamā īpašuma vidējās izmaksas, kas atrodas Arbatā un Tverskajā. Turklāt uzņēmuma speciālistiem bija jāizmanto galvaspilsētas arhitektūras komitejas informācija, lai precīzi aprēķinātu Kremļa teritoriju, ieskaitot slēptās un pazemes telpas, dienesta telpas un citas teritorijas, par kurām informācija nav pieejama atklātos avotos.
Arī, novērtējot izmaksas, tika ņemts vērā tūristu komponents, jo Kremlis katru gadu piesaista miljoniem tūristu no visas pasaules, kas ir papildu peļņas avots (un attiecīgi palielina objekta izmaksas). Viņi neaizmirsa par ansambļa kultūrvēsturisko nozīmi - par komerciālā nekustamā īpašuma cenu tam tiek paredzēts īpašs palielināšanas koeficients.
Cik Maskavas Kremlis ir vērts
Reklāmas video:
Kā ziņo Moskovsky Komsomolets, rezultāts bija cena 1,5 triljonu rubļu vai USD 50 miljardu apmērā. Summa ir diezgan iespaidīga - salīdzinājumam galvaspilsētas gada budžets ir aptuveni 2,2 triljoni rubļu. Aleksandrs Vusovs uzsvēra, ka tika ņemts vērā tikai pats nekustamais īpašums, izslēdzot Kremļa iekšējo apdari.
Tomēr, ja salīdzinām Maskavas Kremļa aptuveno tirgus vērtību ar citiem vēsturiskiem nekustamajiem īpašumiem Eiropā, tas izrādās ne tik daudz. Piemēram, Tornis ir gandrīz divreiz dārgāks, Kolizejs ir 2,2 reizes, un visdārgākais bija Eifeļa tornis, kura vērtība ir 500 miljardi USD, kas ir aptuveni vienāds ar Apple pašreizējo tirgus vērtību.
Kāpēc Kolizejs ir dārgāks?
Šo jautājumu uzdeva cits speciālists konsultāciju jomā - Aleksandrs Khrustaļevs, NDV-Real Estate ģenerāldirektors. Viņš uzskata, ka, no vienas puses, pēc Maskavas standartiem Kremļa kā komerciālā nekustamā īpašuma vērtība 50 miljardu USD apmērā atbilst realitātei, kā liecina viņa personīgie aprēķini. Bet, salīdzinot ar citu Eiropas atrakciju cenām, šis skaitlis ir acīmredzami par zemu novērtēts (vai drīzāk skaitļi tiek pārvērtēti). Ja mēs ņemam vērā Kolizeja izmaksas, ko ārvalstu eksperti lēš 110 miljardu dolāru vērtībā, tad Kremlim vajadzētu būt vismaz trīs reizes lielākam. Galu galā tas ir pilnvērtīgs komplekss, lai gan tagad tas ir piemērots komerciālai lietošanai, un Kolizejs, kopumā, ir tikai drupu kaudze.
Konstantīns Ļebedevs, kurš strādājis nekustamo īpašumu jomā ne tikai Krievijā, bet arī ārzemēs, piekrīt šim viedoklim. Pēc viņa teiktā, Kremļa viena kvadrātmetra izmaksām bez mēbelēm vajadzētu būt apmēram 50 000 USD, kas ir augstākas nekā, piemēram, Bekingemas pilī, kuras izmaksas eksperts lēš 40 000 USD.